Размер шрифта
Цвет фона и шрифта
Изображения
Озвучивание текста
Обычная версия сайта
Payment-Bridge
Готовое решение для создания
корпоративного сайта
+7 989 109-98-78
+7 989 109-98-78
Компания
Услуги
  • Получение платежей из заграницы
    • Переводы из Германии в Россию
    • Переводы из Дубая в Россию
    • Переводы из Европы в Россию
    • Переводы из Испании в Россию
    • Переводы из Казахстана в Россию
    • Переводы из Китая в Россию
    • Переводы из ОАЭ в Россию
    • Переводы из США в Россию
    • Переводы из Турции в Россию
    • Получение валютной выручки
    • Получение оплаты из-за границы
  • Оплата инвойса
    • Оплата инвойса в Китай
    • Оплата инвойса в Корею
    • Оплата инвойса в США
    • Оплата инвойса в Японию
    • Оплата инвойса за автомобиль
    • Оплата коммерческих инвойсов
  • Оплата недвижимости
    • Оплата недвижимости в Дубае
    • Оплата недвижимости в Испании
    • Оплата недвижимости в ОАЭ
    • Оплата недвижимости в США
    • Оплата недвижимости в Тайланде
    • Оплата недвижимости в Турции
  • Оплата платежей за границу
    • Отправка валютной выручки
    • Отправка оплаты за границу
    • Переводы из России в Германию
    • Переводы из России в Дубай
    • Переводы из России в Европу
    • Переводы из России в Испанию
    • Переводы из России в Казахстан
    • Переводы из России в Китай
    • Переводы из России в ОАЭ
    • Переводы из России в США
    • Переводы из России в Турцию
  • Обмен криптовалюты
  • Менеджер чек
  • Оплата автомобилей
    • Оплата авто из Китая
    • Оплата авто из Кореи
    • Оплата авто из США
    • Оплата авто из Японии
Блог
Контакты
FAQ
г. Москва, ул. Пресненская наб., 12
+7 989 109-98-78
+7 989 109-98-78
Payment-Bridge
Компания
Услуги
  • Получение платежей из заграницы
  • Оплата инвойса
  • Оплата недвижимости
  • Оплата платежей за границу
  • Обмен криптовалюты
  • Менеджер чек
  • Оплата автомобилей
Блог
Контакты
FAQ
    Payment-Bridge
    Payment-Bridge
    Payment-Bridge
    • Компания
    • Услуги
      • Услуги
      • Получение платежей из заграницы
        • Получение платежей из заграницы
        • Переводы из Германии в Россию
        • Переводы из Дубая в Россию
        • Переводы из Европы в Россию
        • Переводы из Испании в Россию
        • Переводы из Казахстана в Россию
        • Переводы из Китая в Россию
        • Переводы из ОАЭ в Россию
        • Переводы из США в Россию
        • Переводы из Турции в Россию
        • Получение валютной выручки
        • Получение оплаты из-за границы
      • Оплата инвойса
        • Оплата инвойса
        • Оплата инвойса в Китай
        • Оплата инвойса в Корею
        • Оплата инвойса в США
        • Оплата инвойса в Японию
        • Оплата инвойса за автомобиль
        • Оплата коммерческих инвойсов
      • Оплата недвижимости
        • Оплата недвижимости
        • Оплата недвижимости в Дубае
        • Оплата недвижимости в Испании
        • Оплата недвижимости в ОАЭ
        • Оплата недвижимости в США
        • Оплата недвижимости в Тайланде
        • Оплата недвижимости в Турции
      • Оплата платежей за границу
        • Оплата платежей за границу
        • Отправка валютной выручки
        • Отправка оплаты за границу
        • Переводы из России в Германию
        • Переводы из России в Дубай
        • Переводы из России в Европу
        • Переводы из России в Испанию
        • Переводы из России в Казахстан
        • Переводы из России в Китай
        • Переводы из России в ОАЭ
        • Переводы из России в США
        • Переводы из России в Турцию
      • Обмен криптовалюты
      • Менеджер чек
      • Оплата автомобилей
        • Оплата автомобилей
        • Оплата авто из Китая
        • Оплата авто из Кореи
        • Оплата авто из США
        • Оплата авто из Японии
    • Блог
    • Контакты
    • FAQ
    • +7 989 109-98-78
      • Телефоны
      • +7 989 109-98-78
    • г. Москва, ул. Пресненская наб., 12
    • info@payment-bridge.ru
    • Пн. – Пт.: с 9:00 до 21:00

    Как купить недвижимость за границей из России в 2025 году

    Главная
    —
    Статьи
    —Как купить недвижимость за границей из России в 2025 году

    В последние годы интерес россиян к зарубежной недвижимости продолжает расти. Основные причины очевидны: диверсификация активов, стремление к более комфортной жизни, образование детей, изменение налогового резидентства и т.д. В 2025 году процесс покупки недвижимости из России в иных юрисдикциях уже не вызывает таких сложностей, как когда-то, но по-прежнему требует повышенного внимания к деталям. В этой статье мы разберём ключевые этапы покупки недвижимости из России за рубежом и укажем, на что стоит обратить внимание прежде всего.

    Определение целей и бюджетирования

    Цели приобретения

    Прежде чем приступить к поиску недвижимости, важно сформулировать цель покупки:

    • Инвестиции: повышение доходности путём сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи.
    • Эмиграция или частичное проживание: приобретение второго дома или постоянной резиденции.
    • Образование и семья: жильё рядом с выбранными вузами и школами, чтобы сократить расходы на аренду.
    • Покупка «запасного аэродрома»: стремление к безопасному хранению части капитала в зарубежных объектах.

    Формирование бюджета

    Определив цель, важно понять, какой бюджет вы готовы выделить. В расчёт следует включать:

    • Стоимость самой недвижимости.
    • Расходы на налоги и оформление.
    • Комиссии риелторов, адвокатов и нотариусов.
    • Затраты на ремонт и обустройство (по необходимости).
    • Траты на страхование.
    • Траты на международный перевод денежных средств.

    Грамотно составленный бюджет заранее убережёт от неприятных сюрпризов и поможет объективно оценить свои возможности.

    Выбор страны и региона

    Критерии выбора

    Каждая юрисдикция имеет свои плюсы и минусы. Следует обратить внимание на:

    • Стабильность политической и экономической ситуации. Оцените макроэкономические показатели, стабильность национальной валюты и уровень инфляции.
    • Условия для иностранных покупателей. Некоторые страны предоставляют преференции при покупке жилья (возможность получения вида на жительство, льготные налоговые режимы), а в других, напротив, действуют дополнительные ограничения.
    • Налоговая нагрузка. Ставки налога на недвижимость, налог на доходы от аренды и прирост капитала (при перепродаже).
    • Уровень жизни. Инфраструктура, экология, медицина, образование, состояние рынка труда.
    • Языковые барьеры. Отсутствие или наличие русскоязычной диаспоры, уровень владения английским языком в регионе.

    Анализ рынка и консультанты

    После выбора нескольких стран-соискателей изучите локальные рынки: динамику цен, предложения в интересующих районах, перспективность рынка (рост, насыщение, стагнация). Здесь очень помогают независимые эксперты и рейтинговые агентства, публикующие регулярные отчёты по мировым рынкам недвижимости.

    Правовые аспекты и налогообложение

    Правовой статус иностранца

    Для начала важно понять, есть ли в стране ограничения на покупку недвижимости иностранцами. В ряде юрисдикций (например, в определённых регионах Швейцарии) есть лимиты по типам объектов или квотирование для иностранных граждан.

    Проверка чистоты сделки

    • Правовой аудит: рекомендуем воспользоваться услугами локального адвоката, который проверит, нет ли обременений на объект (залог, арест, незаконные перепланировки и проч.).
    • Оценка объекта: нанять независимого оценщика, чтобы понимать реальную рыночную стоимость и не переплатить.

    Налоги

    • Налог на покупку (Stamp Duty, Registration Tax и др.): ставка может варьироваться в зависимости от типа недвижимости и региона.
    • Ежегодный налог на недвижимость (Property Tax/Impuesto Predial и т.д.): иногда объём может быть значительным, особенно при владении крупными объектами.
    • Налог на прирост капитала (Capital Gains Tax): возникает при продаже недвижимости. Часто зависит от срока владения объектом.
    • Налог на доход от аренды: если недвижимость планируется сдавать, придётся отчитываться как перед иностранным налоговым органом, так и иногда в России (при определённых условиях).

    Финансовые аспекты и способы оплаты

    Выбор валюты

    Большинство крупных сделок проходит в долларах США, евро или национальной валюте выбранной страны. В 2025 году межбанковские переводы из России стали более регламентированными, но по-прежнему возможны через специализированные каналы и платёжные системы.

    Международные переводы

    Ключевые моменты при проведении транзакций:

    1. Соблюдение валютного законодательства РФ. Для крупных сделок требуется подтверждение источника дохода, соответствующее декларирование, уведомление российских банков.
    2. Особенности международных санкций. К 2025 году санкционные ограничения относительно России всё ещё сохраняются в некоторых странах, поэтому важно убедиться в доступности трансграничных переводов и отсутствии блокировок.
    3. Лимиты и комиссии. Банки могут устанавливать лимиты на исходящие и входящие переводы. Комиссии также отличаются: чем экзотичнее направление, тем дороже может быть транзакция.

    Этапы покупки: от поиска до оформления

    Предварительный договор и задаток

    Когда интересующий объект найден, обычно заключается предварительный договор (Reservation Agreement, Preliminary Contract) и вносится задаток, подтверждающий серьёзность намерений.

    Проверка объекта и юридическое сопровождение

    На этом этапе адвокат или юридическая компания:

    • Проводит Due Diligence по всем документам.
    • Проверяет законность постройки, историю собственников, отсутствие задолженностей по коммунальным услугам или налогам.

    Основной договор и регистрация прав

    После успешной проверки подписывается основной договор купли-продажи (Purchase Contract). Затем происходит регистрация прав собственности в государственном реестре. В некоторых странах регистрация может занимать недели или месяцы.

    Оплата

    Оплата обычно совершается либо до подписания основного договора (на условиях эскроу), либо сразу после подписания, в зависимости от требований локального рынка и доверенности сторон. При этом крайне важно выбрать удобный и надёжный способ перевода денег за границу.

    Возможные сложности и подводные камни

    1. Тонкости законодательства: каждое государство устанавливает особый порядок приобретения недвижимости иностранцами. Нужно детально изучать правила, чтобы избежать нарушения закона.
    2. Валютные риски: курс рубля может меняться, что влияет на конечную стоимость сделки.
    3. Проблемы с транзакциями: задержки или блокировки при переводе, особенно если банк или посредник попал под ограничения.
    4. Недобросовестные риелторы и юристы: крайне важно проверять репутацию посредников и агентств.
    5. Сохранение и подтверждение российского налогового резидентства: возможны дополнительные обязательства по налогообложению, особенно если планируется дальнейшая сдача объекта в аренду.

    Управление недвижимостью и последующие действия

    Коммунальные расходы и содержание

    После покупки важно не забывать о ежегодных расходах (коммунальные платежи, страховка, налог на недвижимость). При удалённом управлении обычно нанимают управляющую компанию, которая берёт на себя контроль над всеми операционными вопросами.

    Сдача в аренду

    Если ваш объект — инвестиция, целесообразно поискать местное агентство по аренде или управляющую компанию, которая занимается подбором арендаторов, сбором арендной платы, ремонтом и другими вопросами обслуживания.

    Перепродажа

    При желании продать недвижимость нужно учесть юридические и налоговые нюансы, а также рыночные тенденции. Если рынок в стадии роста, можно выиграть на разнице курсов и повысившейся стоимости, однако важно не забывать про налог на прирост капитала в выбранной стране и в России.

    Где искать помощь и кого нанимать

    1. Специализированные агентства недвижимости: многие из них имеют сеть партнёров, офисы в разных странах и могут предложить комплексный сервис.
    2. Адвокатские конторы: берут на себя правовые проверки, оформление документов, представительство интересов.
    3. Независимые эксперты/консультанты: часто более гибкие условия, индивидуальный подход, но проверяйте репутацию.
    4. Банки и платёжные системы: важно иметь надёжные каналы для перевода средств за рубеж.

    Особое внимание — безопасным международным платежам

    В условиях 2025 года вопрос проведения безопасных международных платежей для граждан России стоит особенно остро: банковская система сильно зарегулирована, а небольшие нарушения могут привести к блокировке перевода. Чтобы избежать проблем, многие россияне обращаются к специализированным компаниям, предлагающим международные финансовые услуги.

    Компания Bridge — один из лидеров на рынке трансграничных переводов и международных платежей. Благодаря опыту работы с разными юрисдикциями и налаженным партнёрским отношениям с зарубежными банками, Bridge помогает клиентам:

    • Безопасно переводить крупные суммы за недвижимость.
    • Предоставлять финансовый Due Diligence, подтверждающий законное происхождение средств.
    • Сокращать комиссионные расходы за счёт выгодных межбанковских курсов.
    • Гарантировать минимальные задержки при зачислении платежей на счёт продавца.

    Сотрудничество с надёжным провайдером платёжных услуг важно не только при самой покупке недвижимости, но и при дальнейших операциях — например, при переводе арендных платежей, оплате коммунальных услуг и налогов.

    Заключение

    Покупка недвижимости за границей в 2025 году остаётся востребованным, но комплексным процессом, требующим грамотного подхода. Определитесь с целями, изучите законодательство выбранной страны, трезво оцените свои финансовые возможности и не скупитесь на качественное юридическое сопровождение. И, разумеется, не забывайте о важности надёжных международных платежей.

    Если вам нужны профессиональные услуги по транзакциям или консультации по вопросу перевода средств в иностранные банки, обращайтесь в компанию Bridge. Это позволит максимально упростить финансовую часть сделки и снизить риск блокировок, задержек и лишних комиссионных расходов. Таким образом, вы сохраните время, деньги и нервы — и сможете сосредоточиться на главном: успешном приобретении зарубежной недвижимости и дальнейшем её использовании.

    Назад к списку
    Telegram
    Telegram
    +7 989 109-98-78
    +7 989 109-98-78
    info@payment-bridge.ru
    Москва Сити, Башня Федерация
    • Telegram
    © 2025 BRIDGE: юридические переводы по всему миру
    Политика конфиденциальности
    Разработка и продвижение